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Vendre son bien immobilier à Monaco

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Située sur la côte méditerranéenne, enclavée entre la France et l’Italie, Monaco est une principauté indépendante de 2,02 km2 pour approximativement 38 400 habitants, sa densité est de l’ordre de 18 654 hab./km2.
La principauté monégasque offre un panorama sur la mer Méditerranée ainsi que sur les Alpes.

L’immobilier monégasque

De part sa qualité de vie exceptionnelle, sa stabilité politique, son économie, son dynamisme et son cadre de vie, le marché immobilier à Monaco est attrayant pour les investisseurs, c’est pourquoi il attire des acheteurs locaux de prestige mais aussi du monde entier.

L’immobilier se scinde distinctement, les appartements et lofts représentent 98% du marché tandis que les maisons et villas représentent 2%.

En 2020 le prix du mètre carré fluctue entre 9000€ et 107 752€, cependant le prix moyen correspond à 54 459€.

Pour les appartements le prix du mètre carré le plus bas relevé en juillet 2020 pour est de 46 750€, tandis que le prix moyen est de 54 827€ et enfin le prix le plus haut est de 95 502€. On constate donc une baisse de 7,61% depuis juillet 2019.

Pour les maisons le prix du mètre carré le plus bas relevé en juillet 2020 est de 25 200€, tandis que le prix moyen est de 36 451€ et enfin le prix le plus haut de 73 800€.

Les biens les plus prisés sont les appartements 2 pièces ainsi que les appartements 5 pièces et plus.

La principauté génère entre 400 et 500 ventes sur son territoire chaque année, pour un volume fluctuant entre 1 et 2 milliards d’euros.
Par exemple au cours du premier trimestre de 2020, 103 appartements ont été vendus dont 2 dans des programmes neufs. La tendance est donc à la hausse pour le premier trimestre, elle représente une hausse de 13,5% des transactions.

Les prix au m² à Monaco quartier par quartier

  • Monaco-Ville : Entre 40 000 et 60 000€/m²
  • La Condamine : Entre 35 000 et 40 000 €/m2
  • Monte-Carlo : Entre 50 000 et 70 000 €/m2
  • Fontvieille : Entre 40 000 et 55 000 /m2
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Investir à Monaco quartier par quartier

  • Monte Carlo est la valeur sûre de Monaco. C’est le quartier le plus prestigieux avec ses appartements très haut de gamme, le mètre carré oscille entre 80 000 et 100 000€.
  • Le Rocher, la patience y est de mise car les appartements à la vente sont extraordinairement rares.
  • Moneghetti et Jardin Exotique sont les quartiers dits les plus « accessibles ». Ils offrent un accès rapide à l’autoroute et aux commerces de proximité.
  • Le Port et la Condamine sont proches du front de mer et sont situés au pied du Rocher. Ce sont des quartiers animés et commerçants. Les appartements ont généralement vue sur la mer. Le quartier est traversé par le Grand Prix de Monaco.
  • Le Larvotto, Saint Roman et la Rousse permettent un accès direct à la plage. Les photos prises d’un balcon ont des allures de carte postale. Ce sont également des quartiers animés où de nombreux projets immobiliers sont en cours.
  • Fontvieille est un quartier résidentiel familial qui séduit par sa proximité avec toutes les commodités nécessaires (commerces, gare, restaurants du port, l’héliport)

De plus, Monaco prévoit d’ici à 2025 la construction d’un nouveau quartier grand luxe de 6 hectares. Des appartements luxueux y verront le jour, le tout sera composé d’un parc public, d’un parking, d’une promenade littorale, des commerces, des équipements publics. Pour connaitre la valeur de votre bien immobilier, n’hésitez pas à réaliser une estimation.

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