Prix de l'immobilier au m² par quartier à Monaco
Situé au sud est de la France, et connu pour son prestige, Monaco est une principauté qui accueille chaque année un très grand nombre de touristes venus du monde entier.
Sa situation politique et économique stable ainsi que ses avantages fiscaux en font un lieu propice pour les investisseurs, notamment dans l’immobilier. Bien que Monaco ait une superficie de 2 km² à peine, il ne s’agirait surtout pas de choisir un bien à la volée, car le territoire monégasque comporte tout de même plusieurs quartiers, tous différents, qu’il est souhaitable de connaître avant tout projet d’investissement. C’est pourquoi, si vous souhaitez vendre votre appartement à un investisseur ou à une personne souhaitant en faire sa résidence principale, vous devez d’abord en estimer la valeur, vous pouvez obtenir une première estimation immobilière en ligne ici.
La Condamine
La Condamine est un quartier se situant juste derrière le Port Hercule, au pied du Rocher. Il est surtout connu pour être le lieu de départ et d’arrivée du Grand Prix automobile. Ainsi, les dates de courses, La Condamine est l’adresse où décident de loger un bon nombre de touristes amateurs de formule 1. Auprès des monégasques, le quartier évoque surtout la convivialité. Par ailleurs, l’origine de son appellation ne trompe pas, puisque « condamine », nous vient tout droit du latin « domaine commun ». Ce domaine commun renvoie surtout à la Place d’Arme, sur laquelle on retrouve de nombreux bars, cafés et restaurants dans lesquels les habitants ont coutume de se retrouver. Un marché a aussi lieu tous les matins sur cette même place proposant un éventail de produits frais et de fruits et légumes de saison. La vie y est donc très animée, le tout dans une ambiance chaleureuse. Quant à l’immobilier, le prix au mètre carré se situe environ entre 35 000 et 40 000 euros. Entre 2020 et 2021, le nombre de reventes a augmenté de 71,4%.
Fontvieille
Au sud ouest de Monaco, se trouve Fontvieille, un lieu assez particulier puisqu’il s’agit d’un quartier entièrement artificiel, construit sur l’eau dans les années 70. Fontvieille est l’un des coins les plus calmes et luxueux de la principauté, qui en prime, donne directement sur la mer. On y retrouve le stade Louis II qui accueille les matchs de l’AS Monaco, mais aussi de nombreux musés tels que l’exposition de la collection de voitures anciennes de S.A.S, le Musée des Timbres et Monnaies, ou encore le Musée Naval de Monaco. Les amoureux de la nature y trouveront également leur compte puisque Fontvieille est aussi riche en jardins. En effet, le Jardin Roseraie en hommage à la princesse Grace ou le Jardin animalier, qui rassemble près d’une cinquantaine d’espèces différentes, sont deux endroits où il est aimable de se balader en toute sérénité. Assez de commerces sont installés dans ce quartier, et de nombreux concessionnaires automobiles de luxe y ont trouvé leur place à l’instar de Ferrari, Lamborghini, ou encore Bentley. Cette localité monégasque constitue avant tout, un havre de paix autant pour les résidents que pour les touristes qui se plaisent à en relever l’aspect paisible et sécurisant. Le prix des logements est situé entre 40 000 et 55 000 euros au mètre carré. Les biens immobiliers de Fontvieille ont d’ailleurs vu leurs prix augmenter de 13,4 % entre 2020 et 2021.
Le Larvotto
Traversé par le Boulevard du Larvotto et situé sur la côte est de la principauté, le quartier est animé, notamment du fait de ses nombreuses plages, appréciées des visiteurs et des monégasques. Ainsi, il profite de toute l’animation côtière, grâce à la présence de bars et restaurants en bord de mer mais aussi d’un bon nombre de promenades dont l’une d’entre elles, la plus connue : La Promenade des Champions, qui se fraie un chemin longeant une partie de la côte monégasque, en suivant les différentes empreintes de grands footballeurs. Non loin de là, la ville de Monaco nous transporte au cœur du Japon, coupé de la ville, le Jardin Japonais-Princesse Grace offre l’expérience d’un voyage sans pour autant avoir quitté les terres monégasques. S’il est donc assurément agréable d’y vivre, ou d’y loger pour un temps, le quartier du Larvotto se démarquera plus encore aux alentours de 2025, lorsque les travaux de L’Anse du Portier seront achevés. L’Anse du Portier est un projet initié par le Prince Albert II, qui s’avérera compter comme un quartier à part entière, mais surtout un écoquartier qui offrira bureaux, commerces, logements, parcs végétalisés, promenade littorale, extension du port, mais aussi villas de luxe. Malheureusement, très peu de logements sont libres dans le quartier, L’Anse du Portier sera alors peut-être une occasion d’investir. Le prix au mètre carré va de 50 000 euros jusqu’à 80 000, pour les biens les plus onéreux.
Jardin exotique
Juste derrière Fontvieille, se trouve le quartier Jardin Exotique. Perché au dessus de la principauté, il doit son nom au Jardin Exotique qui surplombe Monaco. Il s’agit d’un quartier reculé et tranquille dans lequel on retrouve assez de grandes villas luxueuses, modernes ou anciennes. La vue du haut de ce petit coin de paradis est tout simplement magnifique, donnant sur la mer et le palais princier. Les commerces ne sont pas très présents mais un ascenseur et des escaliers ont été mis à disposition afin que les résidents puissent rejoindre facilement les quartiers de la Condamine et de Fontvieille. On retrouve le parc de la princesse Antoinette qui nous transporte au beau milieu de la campagne en se promenant parmi les animaux de la ferme, au plus grand bonheur des enfants plusieurs aires de jeux sont mises à disposition, et une variété de plantes et de fleurs ornent les sentiers du parc. Le prix au m² est environ à 35 000 euros pour les immeubles anciens et entre 45 000 et à 50 000 euros selon la vue.
Monaco-Ville
Monaco-Ville, qui peut aussi être appelé « le Rocher », est la partie de Monaco la plus ancienne, elle correspond au vieux Monaco. C’est un lieu plutôt calme puisque presqu’aucune voiture ne peut circuler dans ses ruelles étroites. Malgré tout, l’agitation est surtout due à la présence abondante de touristes qui grimpent le rocher ou parcourent les petites boutiques. Au dessus du quartier, se trouve le palais princier qui fait de Monaco-Ville l’un des lieux les plus emblématiques de la principauté, ainsi que la cathédrale Notre-Dame-Immaculée de Monaco qui vaut tout aussi bien le détour ou encore le musée océanographique. Le vieux Monaco est un secteur réservé, ce qui signifie qu’aucune grande modification ne doit être entreprise ou grand édifice urbain ne doit être construit, le tout dans le but de conserver le caractère actuel du quartier. Il sera donc, très difficile d’investir dans du neuf à cet endroit. Le prix au mètre carré pour l’achat d’un bien à Monaco-Ville est situé entre 40 000 et 60 000 euros.
Les Moneghetti
Au nord de Monaco, le quartier Les Moneghetti se situe entre Monte-Carlo et Jardin exotique. Situé, lui aussi, en hauteur, il offre une formidable vue sur le Port Hercule de La Condamine. Sa position donne aussi accès à l’autoroute très facilement ainsi qu’à la gare monégasque. On y retrouve le Théâtre des muses ainsi que La galerie d’art de Monaco, mais aussi l’université internationale. Le prix au mètre carré est d’environ 30 000 euros ce qui en fait l’un des quartiers les plus abordables de Monaco.
Monte-Carlo
Lorsqu’on entend parler de Monaco, c’est tout de suite ce quartier qui nous vient en tête, d’ailleurs, si Monte-Carlo finit même par remplacer l’appellation de Monaco dans le langage courant ce n’est pas pour rien. En effet, Monte-Carlo couvre 21,5% de la superficie de la principauté et doit bien évidemment sa popularité à son casino. Appartenant à ce qui est communément nommé « le carré d’or », qui comprend également l’Opéra Garnier, le Casino Monte-Carlo est l’un des plus luxueux du monde comportant jardins, bassins, fontaines et terrasses qui étendent parfois leur vue jusqu’à la côte Italienne. Presqu’au sein du carré d’or, il est plusieurs immeubles somptueux tels que Le Mirabeau, Les Floralies ou encore le Park Palace. Le quartier est aussi connu pour être très touristique, entre grands hôtels prestigieux et boutiques de luxe a gogo il est le lieu de nombreux fantasmes. Son titre de quartier luxurieux en fait aussi l’un des plus chers à l’acquisition d’un bien puisque le prix se situe environ entre 50 000 et 70 000 euros le mètre carré mais peut très facilement grimper jusqu’à 80 000 voire 100 000 euros. De plus, les prix ne cessent de gravir : entre 2020 et 2021, par exemple, le prix au mètre carré a augmenté de 16,1%. Il représente aussi plus de la moitié des transactions immobilières monégasques en comptabilisant le quartier de La Rousse.
La Rousse
Derrière le Larvotto et accolé à Monte-Carlo, le quartier de La Rousse est dédié essentiellement au logement. Il s’agit d’ailleurs, du quartier de Monaco le plus construit. En effet, très peu de commerces y sont installés et il n’est pas vraiment pris d’assaut par les touristes, ce qui peut s’avérer être un avantage. Ce qui rend attractif le quartier, c’est surtout la finalisation du projet urbain de la Tour Odéon en 2015, qui avait pour ambition de se trouver être une ville verticale en ce sens qu’elle est consacrée à trois fonctions différentes : commerciale avec la présence de boutiques au rez de chaussée et aux premiers étages, professionnelle puisqu’elle met à disposition un bon nombre de bureaux, mais aussi résidentielle puisque la tour offre quelques appartements somptueux. Très bientôt, le quartier verra aboutir un autre projet du même genre, une seconde tour au nom de Testimonio II, qui disposera d’une école de 700 places, d’une crèche, mais aussi d’une centaine de logements domaniaux et privés. Ce serait alors l’occasion d’un investissement dans le neuf profitant de tous les avantages qui en découlent. Le prix au mètre carré se situe entre 40 000 et 60 000 euros. Entre 2020 et 2021 le prix des biens a augmenté de 14% environ
